“บ้าน” เป็นสินค้าที่มีราคาค่อนข้างแพงสุดในบรรดาปัจจัย 4 ที่สำคัญของชีวิต ดังนั้นก่อนจะตัดสินใจซื้อคงต้องเลือกให้ดี เพราะซื้อไปแล้วต้องอยู่อาศัยหรือต้องผ่อนกันไปยาวๆ โดยเฉพาะมือใหม่ที่กำลังจะซื้อบ้านครั้งแรกอาจไม่รู้ว่าต้องทำอะไรบ้าง ซึ่งมีคำแนะนำที่จะทำให้การซื้อบ้านไม่ใช่เรื่องยุ่งยากเมื่อทำตามขั้นตอนดังนี้

1.กำหนดความต้องการ

        - เลือกทำเลที่จะอยู่อาศัย (ใกล้สถานศึกษา, ใกล้ที่ทำงาน, ใกล้บ้านพ่อแม่-ญาติพี่น้อง)         - เลือกประเภทหรือรูปแบบบ้าน-คอนโดที่ต้องการซื้อ (ขนาดพื้นที่ใชสอยสอดคล้องกับความต้องการหรือจำนวนผู้อยู่อาศัยร่วม)         - กำหนดงบประมาณที่จะใช้ในการซื้อบ้าน-คอนโด (เงินออม 10-20% ของราคาบ้านที่จะซื้อ) เกณฑ์ทั่วไปจะให้วงเงินสินเชื่อประมาณ 30-40 เท่าของรายได้สุทธิ         วงเงินที่จะสามารถกู้ได้ = (วงเงินที่สามารถผ่อนชำระได้ในแต่ละเดือน-ภาระผ่อนอื่นๆ)x150         การคำนวณวงเงินที่สามารถผ่อนชำระได้ในแต่ละเดือน คือเงินเดือนx40% = เงินที่สามารถผ่อนชำระได้ต่อเดือน         การคำนวณวงเงินที่จะสามารถกู้ได้ (เงินที่สามารถผ่อนชำระได้ต่อเดือน-ภาระผ่อนอื่นๆ)x150 = วงเงินที่จะสามารถกู้ได้         -ค้นหาบ้าน-คอนโดที่สนใจ (เว็บไซต์, ป้ายโฆษณา, แม็กกาซีน, วิดีโอ, ยูทูบ)

2.เปรียบเทียบบ้าน-คอนโดที่ชื่นชอบอย่างน้อย 2-3 โครงการขึ้นไป         - สรุปข้อดี/ข้อด้อยของแต่ละโครงการ         - ไปดูของจริง (ทำเล/โครงการ) ก่อนตัดสินใจ         - ตรวจสอบข้อมูลกฎหมาย (เวนคืนที่ดิน/ควบคุมอาคาร/ผังเมือง/ระยะร่น)         - ตัดสินใจเลือกโครงการที่ตรงกับความต้องการมากที่สุด

3.ขั้นตอนการจองและทำสัญญาซื้อบ้าน         - ศึกษาข้อความที่ระบุไว้ในใบจองบ้านว่ามีเงื่อนไขอย่างไรให้เข้าใจ         - ทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน ซึ่งปกติจะมีแบบสัญญามาตรฐานของกรมที่ดินไว้ให้ศึกษาเปรียบเทียบอยู่แล้ว         - ผ่อนเงินดาวน์ตามที่กำหนด

4.ดำเนินการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน         - จัดเตรียมเอกสารสำคัญที่ต้องใช้ยื่นกู้         - เลือกสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ตรงกับความต้องการ (อัตราดอกเบี้ย/ระยะเวลากู้/วงเงินผ่อนชำระ)         - ยื่นขอสินเชื่อ (ยื่นเอกสาร-นัดประเมินราคา-รอเวลาแบงก์พิจารณาอนุมัติ-เซ็นสัญญาเงินกู้)

5.ตรวจรับมอบบ้าน-คอนโด (ก่อนโอนกรรมสิทธิ์)         - ตรวจเองต้องมีความรู้เชิงช่างด้วย         - จ้างบริษัทตรวจให้ เสียเงินแต่สะดวกดี         - ห้ามโอนบ้าน-คอนโดที่ยังไม่เรียบร้อยหรือมีงานต้องแก้ไข

6.การโอนกรรมสิทธิ์บ้าน-คอนโด         - ค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นในวันโอนกรรมสิทธิ์ ตกลงให้ชัดเจนว่าใครจ่ายส่วนไหนบ้าง         - โอนชื่อผู้ใช้มิเตอร์น้ำ-ไฟฟ้ามาเป็นของเราด้วย         - โอนชื่อเข้าทะเบียนบ้าน เพื่อประโยชน์ด้านการลดหย่อนภาษี

7.เมื่อเข้าอยู่อาศัยในบ้าน-คอนโด         - จัดหาเฟอร์นิเจอร์/ตกแต่งตามที่ใจชอบ         - เปลี่ยนรหัส/กุญแจประตูบ้าน เพื่อความปลอดภัย         - ทำความรู้จักกับนิติบุคคลบ้านจัดสรร-อาคารชุด

        เพียงทำตามขั้นตอนเหล่านี้ก็จะทำให้การซื้อบ้านไม่ใช่เรื่องยุ่งยากอีกต่อไป  

แหล่งที่มา : https://www.home.co.th